Driegraas 31 RODEN
vraagprijs
€ 789.000 Kosten koper
Omschrijving
Aan de buitenrand van "De Vijfde Verloting", vlakbij Natuurschoon Terheijl, ligt deze ruim opgezette vrijstaande woning met inpandige garage. Dit alles gelegen op een perceel van 659 m² eigen grond.
Deze heerlijk lichte woning, gebouwd in 2001, is voorzien van een tuingerichte woonkamer met werk-/hobbykamer op de begane grond (samen ruim 70m2) en 5 slaapkamers en 2 badkamers op de eerste verdieping. In principe is de woning voor u al instapklaar. De woning is prima onderhouden. Het buitenschilderwerk is 2021 nog professioneel aangepakt. Het geheel is volledig geïsoleerd, er zijn 20 zonnepanelen en de woning is zeer onlangs nog voorzien van een nieuwe CV-ketel.
De ligging:
De woning is fraai gelegen aan een ruim plantsoen aan de autoluwe kant van een ruim opgezette straat. Meerdere speeltuinen en trapveldjes bevinden zich op loopafstand. Als u van fietsen houdt is het bovendien een prima vertrekpunt om zo de nabij gelegen natuurgebieden in te fietsen. De ontsluiting met de auto vanuit De Vijfde Verloting is uitstekend:U bent u zo op de ringweg rondom Roden. De Vijfde Verloting heeft daarnaast een prima ontsluiting via het openbaar vervoer naar Groningen.
De indeling:
Bij binnenkomst in de woning staan we in een ruime hal waarin de Chileens Kersenhouten trap met RVS-reling onmiddellijk in het oog springt. Vanuit de hal komen we in de royale living. De living en eethoek zijn erg licht en u hebt direct mooie doorkijken naar de achtertuin. Voor de gezellige winteravonden is er bovendien een sfeervolle gashaard aanwezig. Aansluitend aan de living is aan de voorzijde van de woning de werkkamer gelegen. Deze werkkamer zou ook dienst kunnen doen als hobbyruimte of bijvoorbeeld een speelkamer voor de kinderen.
Vanuit de woonkamer bereikt u de halfopen keuken en daar vindt u ook de doorgang naar de praktische bijkeuken met plek voor wasmachine en -droger. Aansluitend bevindt zich de royale inpandige garage.
Alle verblijfsvertrekken op de begane grond zijn voorzien van een neutrale leistenenvloer. Bovendien geniet u op de begane grond van comfortabele vloerverwarming.
Op de eerste verdieping van de woning bevinden zich 5 royale, wederom lichte, slaapkamers en 2 badkamers. Een zesde slaapkamer zou desgewenst met een relatief kleine ingreep (dakkapel) kunnen worden gerealiseerd door de slaapkamer boven de garage te splitsen. Aansluitend aan deze slaapkamer bevindt zich nog een grote opberg-/inloopkast waarin ook de CV-installatie is geplaatst.
Op deze verdieping is een mooie Novilon Marmoleumvloer doorgelegd in alle kamers en op de overloop. Dat geeft een warme en rustige uitstraling. Bij de realisatie van de badkamers en toiletten is bij de bouw gekozen voor een luxe uitvoering in tijdloos marmer (Crema Marfil).
Op de tweede verdieping (bereikbaar via een Vlizotrap) bevindt zich tot slot een ruime zolderberging.
Alle slaapkamers zijn voorzien van rolhorren en de westzijde van de woning is bovendien aan de buitenzijde voorzien van screens (keuken, woonkamer en slaapkamer achterzijde woning). Daarnaast is er een grote zonneluifel aan de achterzijde van de woning.
Rondom de woning ligt een keurige, onderhoudsvriendelijke, siertuin met diverse terrassen en zithoeken. Daarnaast zijn er twee parkeerplaatsen op eigen terrein. In 2022 hebben de eigenaren een prachtige zwarte tuinkas geplaatst waar met veel plezier tomaten, komkommers, druiven en bijvoorbeeld pepers worden gekweekt. Ziet u zichzelf dit nog niet onmiddellijk voortzetten dan is de tuinkas door haar ligging ook heel eenvoudig te transformeren tot een gezellige tuinkamer.
Duurzaamheidskenmerken:
Volledig geïsoleerd waaronder muur-/ dak-/ en vloerisolatie, beglazing HR++, 20 zonnepanelen en nieuwe Hybrid-ready HR CV-ketel (geplaatst in voorjaar 2024).
Bent u enthousiast geworden, bekijkt u dan zeker ook de 3D-presentatie en maak zeker ook een afspraak om de woning met ons te bezichtigen.
Deze heerlijk lichte woning, gebouwd in 2001, is voorzien van een tuingerichte woonkamer met werk-/hobbykamer op de begane grond (samen ruim 70m2) en 5 slaapkamers en 2 badkamers op de eerste verdieping. In principe is de woning voor u al instapklaar. De woning is prima onderhouden. Het buitenschilderwerk is 2021 nog professioneel aangepakt. Het geheel is volledig geïsoleerd, er zijn 20 zonnepanelen en de woning is zeer onlangs nog voorzien van een nieuwe CV-ketel.
De ligging:
De woning is fraai gelegen aan een ruim plantsoen aan de autoluwe kant van een ruim opgezette straat. Meerdere speeltuinen en trapveldjes bevinden zich op loopafstand. Als u van fietsen houdt is het bovendien een prima vertrekpunt om zo de nabij gelegen natuurgebieden in te fietsen. De ontsluiting met de auto vanuit De Vijfde Verloting is uitstekend:U bent u zo op de ringweg rondom Roden. De Vijfde Verloting heeft daarnaast een prima ontsluiting via het openbaar vervoer naar Groningen.
De indeling:
Bij binnenkomst in de woning staan we in een ruime hal waarin de Chileens Kersenhouten trap met RVS-reling onmiddellijk in het oog springt. Vanuit de hal komen we in de royale living. De living en eethoek zijn erg licht en u hebt direct mooie doorkijken naar de achtertuin. Voor de gezellige winteravonden is er bovendien een sfeervolle gashaard aanwezig. Aansluitend aan de living is aan de voorzijde van de woning de werkkamer gelegen. Deze werkkamer zou ook dienst kunnen doen als hobbyruimte of bijvoorbeeld een speelkamer voor de kinderen.
Vanuit de woonkamer bereikt u de halfopen keuken en daar vindt u ook de doorgang naar de praktische bijkeuken met plek voor wasmachine en -droger. Aansluitend bevindt zich de royale inpandige garage.
Alle verblijfsvertrekken op de begane grond zijn voorzien van een neutrale leistenenvloer. Bovendien geniet u op de begane grond van comfortabele vloerverwarming.
Op de eerste verdieping van de woning bevinden zich 5 royale, wederom lichte, slaapkamers en 2 badkamers. Een zesde slaapkamer zou desgewenst met een relatief kleine ingreep (dakkapel) kunnen worden gerealiseerd door de slaapkamer boven de garage te splitsen. Aansluitend aan deze slaapkamer bevindt zich nog een grote opberg-/inloopkast waarin ook de CV-installatie is geplaatst.
Op deze verdieping is een mooie Novilon Marmoleumvloer doorgelegd in alle kamers en op de overloop. Dat geeft een warme en rustige uitstraling. Bij de realisatie van de badkamers en toiletten is bij de bouw gekozen voor een luxe uitvoering in tijdloos marmer (Crema Marfil).
Op de tweede verdieping (bereikbaar via een Vlizotrap) bevindt zich tot slot een ruime zolderberging.
Alle slaapkamers zijn voorzien van rolhorren en de westzijde van de woning is bovendien aan de buitenzijde voorzien van screens (keuken, woonkamer en slaapkamer achterzijde woning). Daarnaast is er een grote zonneluifel aan de achterzijde van de woning.
Rondom de woning ligt een keurige, onderhoudsvriendelijke, siertuin met diverse terrassen en zithoeken. Daarnaast zijn er twee parkeerplaatsen op eigen terrein. In 2022 hebben de eigenaren een prachtige zwarte tuinkas geplaatst waar met veel plezier tomaten, komkommers, druiven en bijvoorbeeld pepers worden gekweekt. Ziet u zichzelf dit nog niet onmiddellijk voortzetten dan is de tuinkas door haar ligging ook heel eenvoudig te transformeren tot een gezellige tuinkamer.
Duurzaamheidskenmerken:
Volledig geïsoleerd waaronder muur-/ dak-/ en vloerisolatie, beglazing HR++, 20 zonnepanelen en nieuwe Hybrid-ready HR CV-ketel (geplaatst in voorjaar 2024).
Bent u enthousiast geworden, bekijkt u dan zeker ook de 3D-presentatie en maak zeker ook een afspraak om de woning met ons te bezichtigen.
Specificaties
Cookies